Dirección de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mérida. Descripción de las subdirecciones y sus departamentos. Trámites y licencias disponibles.

SUBDIRECCIÓN DE GESTIÓN Y CONTROL

Regula el crecimiento ordenado del municipio de Mérida para controlar su desarrollo mediante normas establecidas a fin de elevar la calidad de vida de los ciudadanos.

Para cumplir esta misión dicha subdirección se organiza en departamentos dando servicio a través de diversos trámites:

USO DE SUELO: Regula los usos de suelo que se otorgan en el municipio a fin de lograr el crecimiento ordenado y una sana convivencia de los ciudadanos respetando el medio ambiente. Los trámites que realiza son:

a)     Licencia de Uso de Suelo para el trámite de Licencia para Construcción.

b)     Licencia de Uso de Suelo para el trámite de Licencia de Funcionamiento Municipal.

c)     Licencia de Uso de Suelo para el trámite de Licencia de Funcionamiento Municipal para giros de bajo impacto en construcciones existentes menores a 100 m2.

d)     Permiso de Explotación de Bancos de Materiales.

LICENCIAS PARA CONSTRUCCIÓN: Vigila que las nuevas edificaciones así como las ampliaciones cumplan con las normas vigentes de construcción. Los trámites que realiza son:

a)     Licencia para Construcción de vivienda unifamiliar hasta 45m2, p/baja y bardas hasta 2.50m de altura.

b)     Licencia para Construcción de vivienda unifamiliar mayor a 45m2 o p/alta y bardas mayores a 2.50m

c)     Licencia para Construcción o ampliación uso diferente a casa habitación hasta 45m2

d)     Licencia para Construcción o ampliación uso diferente a casa habitación mayor a 45m2

e)     Licencia para Excavación de Zanjas en la vía pública.

f)      Licencia para Demolición o Desmantelamiento.

g)     Renovación de la Licencia para Construcción.

h)     Sello o Validación de Planos.

i)       Prórroga de la Licencia para Construcción.

j)       Licencia para Construcción de Fosa Séptica.

k)     Autorización de Giros de Utilidad Temporal (Circos y Ruedos Taurinos)

l)       Factibilidad de Régimen en Condominio.

TERMINACIÓN DE OBRA: Vigila la correcta ejecución de las edificaciones según las normas vigentes establecidas de construcción. Los trámites que realiza son:

a)     Constancia de Recepción de Fosa Séptica.

b)     Constancia de Terminación de Obra.

c)     Constancia de Alineamiento.

d)     Constancia de Vivienda Existente.

  

SUBDIRECCIÓN DE PLANEACIÓN

 Planea y ordena el crecimiento urbano del Municipio de Mérida, mediante la elaboración de estudios y programas que orienten el crecimiento y desarrollo armónico de los asentamientos humanos, con el objeto de mejorar la calidad de vida de los habitantes y desarrollar políticas públicas oportunas como la gestión urbana.

DEPARTAMENTO DE PLANEACIÓN URBANA

Analiza diversos procesos entre los que se destacan la tenencia de la tierra de los predios ubicados en el Municipio, así como la participación en los procesos de desincorporación de los bienes propiedad del mismo, analizando el uso del suelo y aplicando el Programa de Desarrollo Urbano vigente.

 Los trámites que realiza son:

Entre dependencias municipales:

1.     Dictamen Técnico para la Donación de Bienes Inmuebles propiedad del municipio de Mérida o de Fundo Legal a favor de personas Físicas o Morales (DON)

2.     Dictamen Técnico para la Enajenación de Bienes Inmuebles propiedad del municipio de Mérida o de Fundo Legal a favor de personas Físicas o Morales (ENA)

3.     Dictamen Técnico para la Permuta de Bienes Inmuebles propiedad del municipio de Mérida o de Fundo Legal a favor de personas Físicas o Morales (PER)

4.     Opinión de División de Bienes Inmuebles en el municipio de Mérida (DIV)

Atención a solicitudes ciudadanas mediante:

5.     Localización de Bienes Inmuebles pertenecientes al municipio de Mérida (ZRC)

6.     Anuencias de Electrificación de Bienes Inmuebles fuera del Área Urbana (ELE)

7.   Información sobre las Zonificaciones establecidas en el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de Mérida (PDUM).

8.  Factibilidades de Uso del Suelo.

9.  Solicitudes Varias (VAR)

DEPARTAMENTO DE NUEVOS DESARROLLOS Y SUSTENTABILIDAD

Vigila las Autorizaciones de desarrollos Inmobiliarios de tipo Fraccionamiento y de tipo Condominio, desde su autorización hasta su construcción y municipalización, a través de 3 coordinaciones:

1.- CORDINACIÓN DE NUEVOS DESARROLLOS: atiende los trámites de Uso de suelo y Autorizaciones de Desarrollos Inmobiliarios, establecidos en el Reglamento de construcciones del Municipio de Mérida y el Reglamento de la Ley de desarrollos Inmobiliarios del estado de Yucatán.

a)     Factibilidad de Uso de Suelo para Desarrollo Inmobiliario.

b)     Licencia de Uso del Suelo para Desarrollo Inmobiliario.

c)     Autorización de Constitución de un Desarrollo Inmobiliario según el Artículo 44 del Reglamento de la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán

d)     Modificación de proyecto de Desarrollo Inmobiliario según Artículo 59 del Reglamento de la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán

 

2.- COORDINACIÓN DE CONSTRUCCIÓN: atiende los trámites de Construcción de urbanización de Desarrollos Inmobiliarios así como la construcción de las viviendas en dichos Desarrollos según lo establecido en el Reglamento de construcciones del Municipio de Mérida.

a)     Licencias de Urbanización.

b)     Aprobación de proyectos de urbanización.

-        Alumbrado público

-        Drenaje Pluvial

-        Nomenclatura

-        Pavimentos Guarniciones y Banquetas

c)     Aprobación de presupuestos de urbanización en Desarrollos Inmobiliarios

d)     Gestión con jurídico de fianzas para la urbanización

e)     Licencias de Construcción de Viviendas en Desarrollos

f)      Constancia de Terminación de Obra de Viviendas en Desarrollos

g)     Modificación de Proyectos de Urbanización.

h)     Permisos de Urbanización en Vías Públicas.

i)       Cambio de Prototipo de Vivienda en Desarrollos

3.- COORDINACIÓN DE MUNICIPALIZACIÓN: atiende los trámites y servicios de la entrega y recepción de los servicios para la Municipalización de Desarrollos Inmobiliarios según lo establecido en el Reglamento de construcciones del Municipio de Mérida.

a)     Municipalización de Desarrollos Inmobiliarios.

-        Recepción de alumbrado público.

-        Recepción de drenaje pluvial.

-        Recepción de señales de nomenclatura.

-        Recepción de pavimentos y banquetas.

-        Recepción de áreas de donación.

 

SUBDIRECCIÓN DE PATRIMONIO

DEPARTAMENTO DE IMAGEN URBANA

FUNCIÓN: Regular la colocación, ubicación, distribución y uso de anuncios que se perciben desde la vía pública, a fin de que el Municipio de Mérida tenga una imagen ordenada y limpia, cuya claridad y calidad en su lenguaje urbano permita valorar los bienes culturales y estéticos que contiene, promueva nuestra identidad, incremente nuestro arraigo y mejore la calidad de vida de sus habitantes.                                                                                                         

ACTIVIDADES  QUE SE REALIZAN.

Programa de Imagen Urbana.

Objetivo del Programa: Dar atención a los trámites de Anuncios ingresados por la Ventanilla Única.

TRAMITES QUE REALIZA:

CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD DE ANUNCIOS.

PERMISO PARA ANUNCIOS PERMANENTES.

RENOVACIÓN DE PERMISO PARA ANUNCIOS PERMANENTES.

PERMISO PARA ANUNCIOS EN VEHÍCULOS

PERMISO PARA CATALOGOS DE OFERTAS.

PERMISO PARA ANUNCIOS TEMPORALES.

DEPARTAMENTO DE ZONAS DE PATRIMONIO  CULTURAL

FUNCIÓN: Tiene como objetivo la conservación y difusión del patrimonio cultural existente en el Municipio de Mérida.

PROGRAMA “RESCATE DE FACHADAS DEL CENTRO HISTÓRICO”

Está diseñado para la coparticipación entre propietarios y autoridades, en la que el municipio aporta los permisos correspondientes, los proyectos, la mano de obra y la supervisión, y el propietario aporta los materiales de construcción.

DEPARTAMENTO DE ZONAS DE PATRIMONIO  ARQUEOLÓGICO

FUNCIÓN:

Generar, proyectar, fomentar, impulsar y ejecutar acciones de protección conservación, identificación y registro así como la  difusión del patrimonio arqueológico del Municipio de Mérida.

SERVICIO QUE OFRECE

DENUNCIA DE AFECTACIÓN A VESTIGIOS ARQUEOLÓGICOS

DEPARTAMENTO DE ZONAS DE DIFUSIÓN Y ENLACE

FUNCIÓN: Realizar acciones encaminadas a difundir las características del valor histórico, social, natural  y urbanístico del Patrimonio Cultural existente en el municipio de Mérida, con la finalidad de concientizar a la población de la importancia de su existencia, conservación y protección.

PROGRAMA DE DIFUSIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

Coordinación de Difusión y Enlace del Patrimonio Cultural.

ACTIVIDADES  QUE SE REALIZAN.                                                                                                 

l. Ponencias con los temas  referentes al Patrimonio Arqueológico, Histórico, Moderno y Natural, en cuanto a su identificación, conservación y normativa para su protección.

Dirigido a profesionales y  estudiantes de nivel superior interesados en el tema.

ll. Organización de Congresos, Conferencias y foros.

Dirigido a especialistas y profesionistas interesados en el tema y público en general.

lll. Actividades lúdicas para difundir la existencia e importancia de conservar nuestro Patrimonio Cultural. En escuelas o cursos de vacaciones escolares, en los Parques eco arqueológicos y otros eventos. Dirigido a niños y adolescentes.

PROGRAMA DE PATRIMONIO NATURAL Y BIODIVERSIDAD

Los elementos que conforman el Patrimonio Natural y Biodiversidad está compuesto aquí por los Cenotes y Joyas Botánicas, fauna y flora de la región y dentro de este marco, natural como cultural, se encuentran los pozos comunitarios.

Coordinación de Patrimonio Natural y Biodiversidad:

Tiene la  finalidad de registrarlos y catalogarlos para conocer las características de cada elemento patrimonial para la regulación de los usos de suelo en los sitios en donde todavía no existe un uso definido, por ello la importancia del Reglamento de Cenotes, pozos comunitarios  del municipio de Mérida, así como su difusión, la integración al desarrollo urbano a través de diseños viables y compatibles al elemento patrimonial, permitiendo por un lado, la conservación del patrimonio natural del municipio y por otro, el beneficio y la participación social.

TRÁMITES Y SERVICIOS  QUE REALIZA. (DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE CENOTES, CUEVAS Y POZOS COMUNITARIOS DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA).

I. Proyectos de investigación en cenotes y cuevas

II. Actividades educativas y turísticas en cenotes y cuevas(A excepción de aquellos cenotes y cuevas que contengan vestigios arqueológicos, históricos o paleontológicos ya que la autorización correrá a cargo del I.N.A.H.)

III. Eventos públicos culturales en cualquier cenote.

IV. Permiso de uso o manejo de los cenotes.

SUBDIRECCIÓN JURÍDICA

Departamento de Denuncia Ciudadana.

Tiene entre sus funciones establecer un control y atención de las denuncias presentadas por los ciudadanos del Municipio en materia de construcción, uso de suelo e Imagen Urbana.

 

Departamento de Inspección Urbana.

Se encarga de la atención a las diferentes formas de Denuncias realizadas por los ciudadanos, por medio de las órdenes de inspección mismas que se realizan a las obras de Construcción, anuncios publicitarios y comercios así mismo se da la atención a los diferentes trámites que se solicitan en los diferentes Departamentos, y que dichas órdenes se realicen dentro del margen legal establecido en las Leyes y Reglamentos propios de la materia, dando certeza a que los procedimientos no violen las garantías individuales de todo ciudadano, además de que del resultado de dichas diligencias propician un mejor procedimiento legal.

 

Departamento de Procedimientos Administrativos.

Es el departamento que se encarga de procedimiento de inspección administrativa, y que ha implementado la substanciación del procedimiento de calificación del acta de visita, con las formalidades jurídicas previstas en el Reglamento de Actos y Procedimientos Administrativos del Municipio de Mérida, publicado en la Gaceta Municipal el 24 de febrero de 2012.  Tiene como objetivo consolidar la implementación del procedimiento de calificación, a efecto de lograr sentencias confirmatorias tanto en el Recurso de Reconsideración como en el Tribunal de Justicia Electoral y Administrativa del Estado de Yucatán.

 

Departamento Contencioso.

Tiene como objetivo ajustar los procedimientos administrativos al marco normativo aplicable, tendientes a disminuir resultados negativos ante los órganos jurisdiccionales, así mismo es el departamento encargado de dar resolución a los recursos de reconsideración por las negativas de los trámites emitidos por la Dirección de Desarrollo Urbano.

Departamento de lo Consultivo.           

Es el departamento que tiene a su cargo la Comisión de Peritos Municipales, El Consejo de Desarrollo Urbano, el Comité Técnico de Evaluación para la Revisión de Nuevos Desarrollos, así mismo llevar el correcto registro y control de los PCM’s, así como brindar asesoría a todas las áreas de la Dirección.

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Desarrollo Urbano Mérida. Dirección de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mérida, Yucatán.

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